Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2018 году

1396

Начало января 2018 года ознаменовано изменениями в расчете налога на имущество физлиц. В первую очередь изменения будут заключаться в том, что расчет будет вестись теперь исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее. Это означает, что налог на имущество физлиц в этом году будет гораздо выше. Данный налог является обязательным для всех жителей России, являющихся собственниками недвижимости.

Согласно ст. 401 НК РФ налог будет начисляться на частный дом, квартиру, приватизированную комнату, гараж, а также прочие объекты недвижимости, которые находятся в частной собственности физлиц. Кстати, жилые постройки, расположенные на земельных участках, которые используются физлицом для ведения подсобного, дачного и прочих видов хозяйствования считаются жилым домом, а потому также будут подвержены налогообложению.

Обязательные налоговые ставки

Согласно 406-й статьи, как мы уже говорили, кадастровая стоимость объекта недвижимости теперь будет превалирующей в расчете имущественного налога. Ставка до 0.1% используется для расчета налога жилых квартир, домов, строящихся жилых домов и гаражей. 2% ставка применяется для расчета нежилых помещений, торгово-развлекательных центров, объектов общественного питания и прочих объектов недвижимости, у которых кадастровая стоимость более 300 млн. рублей. 0.5% ─  для остальных объектов налогообложения. Предположительно, новая формула расчета имущественного налога, будет выглядеть следующим образом:

Ну = (Нк – Ни)*к + Ни,

где Ну ─ налог, который необходимо уплатить; Нк ─ сумма налога, рассчитанного из кадастровой стоимости; Ни ─ сумма налога, рассчитанного из инвентаризационной стоимости; к ─ коэффициент понижения.

Если Вы зарегистрируете дополнительно собственную недвижимость, дом или квартиру, то с начала января 2018 года, государство освобождает налогоплательщиков от уплаты 20 м² общей площади квартиры, или 50 м² жилого дома, или 10 м² жилой комнаты. То есть, от общей квадратуры Вашего жилья нужно вычесть указанное количество квадратных метров, которые освобождены от налогообложения. Однако собственникам гаражей следует учитывать квадратуру гаража при расчете имущественного налога. В этом году налог за 2014 год нужно будет оплатить до конца октября, но не позже 1 ноября.